Как правильно снять коттедж, гостевой домик посуточно: Авито, Циан или агенство
Коттедж с камином для двоих недорого Екатеринбург озеро Таватуй

Как правильно снять коттедж, гостевой домик посуточно: Авито, Циан или агенство

В этой серии статей мы расскажем вам о том, как правильно снять коттедж на сутки через онлайн площадки, а также подскажем, как можно избежать посредников и снять дом напрямую у собственника. Дадим советы, которые помогут вам избежать мошенников, поделимся небольшими хитростями, как снять дом без комиссии и даже получить бонусы и скидки от собственника. Итак, начнем!

Аренда коттеджа на сутки через агентство 

В процессе поиска подходящих вариантов коттеджей посуточно вы столкнетесь с множеством каталогов загородных домов. Это агентства, специализирующиеся на загородной недвижимости, как правило только в вашем регионе. Агенства размещают информацию о домах бесплатно. Поиском подходящих вариантов коттеджей они занимаются тоже бесплатно, но в случае выбора и бронирования одного из предложенных вариантов собственник дома платит агенству 10-15%  от общей стоимости аренды. Не смотря на то, что формально комиссию платит собственник дома,  она учитывается при ценообразовании и закладывается в стоимость проживания. Также следует отметить, что карточки домов на сайтах агенств обновляются крайне редко поэтому я бы посоветовала уточнять цену и просить собственника выслать актуальные фотографии дома. А еще лучше - приехать заранее и посмотреть дом и локацию "вживую".



Аренда коттеджа на сутки Авито

После ухода с рынка зарубежных ресурсов (букинг и аирбнб) Авито стал невероятно популярным ресурсом для посуточной аренды загородной недвижимости, домиков в лесу и русских бань. Какое-то время он работал в удобном старом формате, когда собственник размещал объявление, а гость мог связаться с собственником дома или русской бани напрямую, позвонив или написав сообщение. Это было удобно как для гостя, так и для собственника. Они имели возможность предварительно пообщаться с друг другом по телефону, уточнить все детали проживания, количество гостей, формат отдыха, дополнительные услуги и договориться о цене. Гость мог оставить отзыв об отдыхе в арендованном коттедже, формируя тем самым рейтинг дома.

С осени 2023 года авито изменил формат объявлений о посуточной аренде загородных коттеджей, на наш взгляд, не в лучшую сторону. 

1) Авито ввел комиссию в размере 15% от стоимости бронирования. К примеру: вы бронируете две ночи в загородном доме из расчета 10 000 рублей в сутки. Комиссия составит 3000 рублей. Плюс налог, который собственник обязан оплатить с дохода и который составит как минимум 4% (минимальный налог самозанятого) итого 3800 рублей. Логично, что собственники загородных коттеджей повысили цены и посуточная аренда загородных коттеджей взлетела на эти самые 18-20%. 

2) Гость больше не может связаться с собственником коттеджа напрямую иначе, как оставив заявку на бронь. Казалось бы, ничего особенного. Однако! Каждую неоплаченную или отмененную гостем заявку на бронирование алгоритмы авито вносят в так называемый «подозрительный список» и если этот список будет переодически пополняться, объявление уходит в бан на две недели. Таким образом, естественное желание гостя задать владельцу дома вопросы по размещению и услугам расценивается авито как злой умысел. 

3) Бронируя коттедж посуточно на авито будьте готовы к тому, что цены на этом ресурсе будут выше, чем напрямую от собственника еще и потому, что владелец дома просто не в состоянии точно рассчитать цену и сделать индивидуальные скидки по каждой конкретной дате исходя из конкретного количества человек и ставят завышенные цифры для того, чтобы попросту «не прогадать» если эту дату забронируют на авито. Такую меру можно понять так как владельцы домов - это как правило не молодежь и им трудно осваивать новые гаджеты и постоянно меняющиеся алгоритмы площадок.

4) Хочу отметить еще один минус для гостя. Бронируя коттедж на сутки через Авито вы рискуете потерять предоплату в полном объеме в случае незаезда. Собственник в этом случае получит от Авито минимальную компенсацию, так как большая часть аванса уходит на оплату комиссии. Обе стороны (гость/собственник) в проигрыше. При посуточной аренде напрямую у собственника всегда есть возможность договориться, перенесли отдых на другой день при наличии уважительных причин. 

Вывод: ценник на Авито приблизительно на 15-20% выше, но вы застрахованы от потери денег и недобросовестных арендодателей. 
 
Аренда коттеджа на сутки Циан
Циан постепенно набирает популярность и является одним из немногих ресурсов, который не берет комиссию и где гость может связаться с собственником и договориться об аренде коттеджа без посредников. 
 

Аренда коттеджа на сутки Островок, Суточно.ру...

Принцип действия этих площадок аналогичен Авито, однако процент комиссии может доходить до 25 процентов, что в свою очередь влияет на общий ценник.
 
Аренда коттеджа напрямую у собственника
Теперь о хорошем! :))) Научим вас небольшим хитростям, как выйти на собственника коттеджа напрямую без посредников и комиссии.


Аренда коттеджа от собственника без комиссии и посредников Коттедж Красный Кот Екатеринбург Таватуй +79221030610

При публикации объявлений на платных онлайн ресурсах владельцы дома оставляют в описании подсказки и если вы читаете его внимательно, то без труда сможете найти карточку дома на яндексе или гугле, контактный телефон и вебсайт. Подсказкой может быть название гостевого дома, коттеджа или банного комплекса, локация, по которой  можно вычислить местонахождение дома на карте. Если объявление размещено на Авито, вы можете пройти в профиль владельца и позвонить ему по объявлению в другой тематической категории, где опция звонка не скрыта для пользователя. Таким же образом вы можете посмотреть отзывы о собственнике на его аккаунте, отследить дату регистрации на площадке и репутацию, что поможет вам избежать мошенничества и подложных объявлений. Свежая дата регистрации аккаунта и публикации объявления, заниженная цена, отсутствие отзывов или негативные отзывы могут послужить сигналом о подозрительности объекта и дать повод лишний раз перепроверить информацию.

Ну и самый главный совет: сомневайтесь в актуальности информации, соответствии фотографий действительности - позвоните владельцу дома и договоритесь о просмотре! Порядочные владельцы домов всегда очень уважительно относятся к этой просьбе, так как и сами не прочь познакомиться с потенциальными гостями.

Скидки, бонусы и подарки 

В процессе общения с владельцем дома можно выяснить, предусмотрены ли скидки детям. Если в числе гостей есть дедушки и бабушки, обязательно упомяните об этом, ведь именно они являются гарантами спокойствия, тишины и чистоты в доме :) Уточните информацию о скидках «буднего дня» или скидках именинника. При аренде дома на несколько дней можно договориться о бонусе, например баня в подарок. Все зависит от вашей дипломатии и умении наладить контакт.
 
Если у вас нет возможности приехать на предварительный просмотр, попросите провести онлайн показ дома. Перед внесением аванса обязательно подпишите договор. Внимательно читайте все пункты договора, проверьте паспортные данные собственника и соответствие локации. Желательно убедиться, что перед вами действительно владелец дома, проверив документы о праве собственности.

Справедливости ради стоит отметить, что бронирование загородной недвижимости через авито и другие онлайн площадки является надежным средством защиты от мошенников и непорядочных владельцев, поэтому если вы сомневаетесь и не хотите рисковать, смело используйте эту опцию. В конце концов, в случае положительного опыта проживания в следующий раз вы всегда можете связываться с собственником коттеджа без посредников и комиссии.


Аренда коттеджа посуточно напрямую у собственника без комиссии и посредников Коттедж Красный Кот Екатеринбург Таватуй +79221030610

* Данная статья является частным мнением автора, может иметь ошибочные суждения и не претендует на роль истины в последней инстанции.

Назад...